沙田第一城年結 沙田第一城2025年錄得272宗 較去年增11% 屋苑實用呎價按年增3.4% 價量齊升

沙田第一城年結
沙田第一城2025年錄得272宗 較去年增11%
屋苑實用呎價按年增3.4% 價量齊升

沙田第一城2025年共錄得成交272宗，較去年錄245宗增11%。12月份實用平均呎價徘徊約13301元水平，較去年同期錄約12861元錄3.4%升幅，價量齊升。今年下半年樓價步入見底回升階段，加上美國數度減息，整體入市信心增強，加上供平過租效應下，增加買家轉租為買或買樓收租動機。

展望明年，各種利好消息支持下，樓價升勢有機會更見明顯，屋苑現時入場費約400萬元起，放盤量約有300個。屋苑12月共錄約24宗成交。屋苑最新錄得9座中層C室成交，建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，議價後以447.5萬元沽出，實用面積平均呎價13685元。據了解，新買家為上車客，原業主於2012年以265萬元購入，持貨約13年，賬面獲利182.5萬元，單位升值約68.9%。

沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。發展商為恒基兆業/新世界/新鴻基/長實。入伙日期由10/1980開始。沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位。沙田第一城的實用面積由282呎至854呎。沙田第一城交通便利，鄰近港鐵第一城站。附近有銀城商場，第一城中心。小學校網為91。中學校網為沙田區。